ثلاث دعاوى تضمن حقك من البائع.. فاعرف الفرق بينها

العقار في الشهر العقاري min - ثلاث دعاوى تضمن حقك من البائع.. فاعرف الفرق بينها   

معظم المواطنين عندما يشترون عقاراً سواء أرض أو شقة، يريد الواحد منهم أن يسجلها فيذهب إلى محامٍ، فيقيم له دعوى صحة توقيع، ويعتقد المشترى أنه بهذا قد سجل العقار، وهذا خطأ شائع يقع فيه الكثير.

فى التقرير التالى نرصد الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ والتسجيل بالشهر العقارى، وكذلك أى منهما ناقلة للملكية ولها الأسبقية فى التسجيل..

أولاً دعوى صحة التوقيع:

دعوى صحة التوقيع، هى من الدعاوى المدنية والاختصاص لها بعد التعديل الجديد يكون أمام المحكمة الجزئية، وبالنسبة للاختصاص المحلى فيكون محل موطن المدعى عليه أو العقار، وهى دعوى تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع على عقد البيع، ولكنها دعوى غير موضوعية، أى لا تنظر إلى موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشترى هى فقط تحكم التوقيع، فلا يستطيع بعد هذه الدعوى أن يدعى أن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور، ولكنها لا تضمن حق المشترى فى الشيء المبيع.

ثانياً دعوى صحة ونفاذ:

المقصود بدعوى الصحة والنفاذ، هو تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية إلى المشترى تنفيذاً عينياً والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل، فهى دعوى موضوعية، تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه، وتستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى إذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها، وهذا يقتضى أن يفصل فى أمر صحة العقد وبالتالى فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته أو بطلانه، وهى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى إلا دعوى تحفظية هدفها الأساسى صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه.

 

ثالثاً التسجيل فى الشهر العقارى:

لتسجيل العقار المبيع فى الشهر العقارى، لابد أن يتوجه البائع والمشترى للشهر العقارى لكى يقوم البائع بالتوقيع أمام موظف الشهر العقارى بالبيع فى حالة أن البائع الأخير مسجل عقده، أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو إذا امتنع عن التوجه مع المشترى للشهر العقارى فيلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصماً فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولاً لآخر بائع مسجل عقده.

ونؤكد أنه يجب لتسجيل البيع فى الشهر العقارى أن يكون البيع نهائياً وخالص الثمن، أما إذا كان البيع بالتقسيط فيجب التوجه لدعوى صحة التوقيع كخطوة أولية لحين سداد كامل الثمن واستكمال إجراءات التسجيل بالشهر العقارى.

 

اذا اعجبك المقال يمكنك دعمنا بمشاركته علي احدي المنصات التالية

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Fill out this field
Fill out this field
الرجاء إدخال عنوان بريد إلكتروني صالح.

اقرأ أيضاً

لا توجد نتائج

القائمة